891 Rue GUERIN · Saint-Michel
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 181,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803,7 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 100 $
Rôle antérieur 461 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971199026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
68050971199026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 82 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 995 m · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −69 660 $ | 698 956 $ Poids 62 % |
| 2 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 938 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 362 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 1 032 462 $ Poids 61 % |
| 3 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 583 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 147 748 $ Poids 47 % |
| 4 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 369 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 698 056 $ Poids 43 % |
| 5 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 251 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 743 557 $ Poids 39 % |
| 6 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 666 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −35 785 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 754 248 $ Poids 37 % |
| 7 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 273 787 $ Poids 36 % |
| 8 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 753 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −51 576 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 694 904 $ Poids 35 % |
| 9 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +67 131 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 569 979 $ Poids 34 % |
| 10 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 263 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 737 027 $ Poids 33 % |
| 11 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −43 399 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 885 913 $ Poids 33 % |
| 12 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 510 112 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.