887 Rue GUERIN · Saint-Michel
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 112,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,3 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 407 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971199564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
68050971199564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 54 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 258 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 67 295 $ Poids 95 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 657 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 421 671 $ Poids 82 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 642 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 431 531 $ Poids 81 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 886 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 121 $ Poids 70 % |
| 5 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 798 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −15 374 $ | 205 485 $ Poids 66 % |
| 6 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 818 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 378 214 $ Poids 61 % |
| 7 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 879 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 459 188 $ Poids 61 % |
| 8 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 770 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 329 748 $ Poids 60 % |
| 9 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 701 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 495 $ Poids 60 % |
| 10 | 1600, rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2025-06-09 · 570 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 465 904 $ Poids 60 % |
| 11 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 965 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 754 $ Poids 58 % |
| 12 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 662 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 399 937 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.