950 Rue GUERIN · Saint-Michel
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 159,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 848,6 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 345 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971260830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
68050971260830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 61 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 619 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 529 575 $ Poids 68 % |
| 2 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 809 m · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 527 551 $ Poids 66 % |
| 3 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 782 m · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +54 569 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 792 085 $ Poids 55 % |
| 4 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 936 503 $ Poids 53 % |
| 5 | 1428, place des Graminées, Saint-Rémi 2025-07-11 · 767 m · Vendu 732 000 $ (4 896 $/m²) 149,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 620 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 721 167 $ Poids 52 % |
| 6 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 796 m · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −61 191 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 645 168 $ Poids 42 % |
| 7 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 441 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 699 747 $ Poids 38 % |
| 8 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 473 105 $ Poids 37 % |
| 9 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +46 778 $ · Ajust. âge −43 758 $ | 617 247 $ Poids 35 % |
| 10 | 1455, Place des Graminées, Saint-Rémi 2025-05-07 · 604 m · Vendu 459 000 $ (3 493 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +48 555 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 502 672 $ Poids 34 % |
| 11 | 1617, Rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-10-15 · 580 m · Vendu 590 000 $ (4 187 $/m²) 140,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +38 314 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 688 345 $ Poids 29 % |
| 12 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +54 552 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 815 615 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.