975 Rue GUERIN · Saint-Michel
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 126 m² · constr. 2015 · terrain 1 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 387 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971260877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
68050971260877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 65 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 139 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 393 $ Poids 89 % |
| 2 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 528 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 451 589 $ Poids 88 % |
| 3 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 748 m · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −35 119 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 785 007 $ Poids 61 % |
| 4 | 1028, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2026-01-16 · 915 m · Vendu 640 000 $ (5 396 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 728 799 $ Poids 59 % |
| 5 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 579 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 526 739 $ Poids 59 % |
| 6 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 955 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 082 $ Poids 55 % |
| 7 | 874, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 549 097 $ Poids 55 % |
| 8 | 850, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 269 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 552 677 $ Poids 55 % |
| 9 | 1455, Place des Graminées, Saint-Rémi 2025-05-07 · 569 m · Vendu 459 000 $ (3 493 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 485 996 $ Poids 55 % |
| 10 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 940 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 507 698 $ Poids 54 % |
| 11 | 933, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 571 484 $ Poids 53 % |
| 12 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 951 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 470 355 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.