980 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 113,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632,2 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 297 100 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971261493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
68050971261493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 44 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 154 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 62 729 $ Poids 98 % |
| 2 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 455 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 380 175 $ Poids 78 % |
| 3 | 1028, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2026-01-16 · 846 m · Vendu 640 000 $ (5 396 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 203 $ Poids 64 % |
| 4 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 423 932 $ Poids 63 % |
| 5 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 433 777 $ Poids 62 % |
| 6 | 874, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-02-09 · 996 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 043 $ Poids 55 % |
| 7 | 850, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 269 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 180 $ Poids 54 % |
| 8 | 933, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-12-15 · 983 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 476 $ Poids 52 % |
| 9 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 777 $ Poids 50 % |
| 10 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 201 342 $ Poids 48 % |
| 11 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 331 330 $ Poids 47 % |
| 12 | 1037, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-07-15 · 824 m · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 309 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.