995 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 145,6 m² · terrain 1 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 356 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971262661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
68050971262661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 55 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 474 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 652 $ Poids 85 % |
| 2 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 678 m · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 005 $ Poids 80 % |
| 3 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 651 m · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 445 $ Poids 75 % |
| 4 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 428 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 083 $ Poids 66 % |
| 5 | 1428, place des Graminées, Saint-Rémi 2025-07-11 · 648 m · Vendu 732 000 $ (4 896 $/m²) 149,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 620 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 072 $ Poids 60 % |
| 6 | 1455, Place des Graminées, Saint-Rémi 2025-05-07 · 472 m · Vendu 459 000 $ (3 493 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 819 $ Poids 51 % |
| 7 | 874, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-02-09 · 973 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +48 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 974 $ Poids 40 % |
| 8 | 850, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 269 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +50 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 916 $ Poids 40 % |
| 9 | 1501, Place des Graminées, Saint-Rémi 2024-12-16 · 462 m · Vendu 469 000 $ (3 516 $/m²) 133,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 405 $ Poids 39 % |
| 10 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 089 $ Poids 39 % |
| 11 | 1028, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2026-01-16 · 828 m · Vendu 640 000 $ (5 396 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +72 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 083 $ Poids 39 % |
| 12 | 933, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-12-15 · 962 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +49 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 835 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.