933 Rue GUERIN · Saint-Michel
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 237,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 416 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971270354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
68050971270354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 78 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 263 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 131 220 $ Poids 89 % |
| 2 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 343 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 739 505 $ Poids 71 % |
| 3 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 655 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −45 109 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 894 878 $ Poids 70 % |
| 4 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 674 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 894 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 710 813 $ Poids 60 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 965 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +37 752 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 799 171 $ Poids 42 % |
| 6 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 936 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +44 676 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 769 257 $ Poids 39 % |
| 7 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 906 m · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −55 887 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 911 951 $ Poids 37 % |
| 8 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 793 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +54 568 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 824 801 $ Poids 31 % |
| 9 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +49 211 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 051 438 $ Poids 30 % |
| 10 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 443 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +58 929 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 833 457 $ Poids 28 % |
| 11 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 303 370 $ Poids 25 % |
| 12 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 752 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +118 050 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 260 770 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.