905 Rue GUERIN · Saint-Michel
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 210,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 413 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971270822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
68050971270822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 79 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 213 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 129 729 $ Poids 95 % |
| 2 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 293 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 761 $ Poids 73 % |
| 3 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 864 m · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 773 376 $ Poids 60 % |
| 4 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 885 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 759 183 $ Poids 50 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 915 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 789 440 $ Poids 49 % |
| 6 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 754 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 814 082 $ Poids 43 % |
| 7 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 704 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +49 209 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 240 679 $ Poids 40 % |
| 8 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 393 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −66 785 $ | 790 312 $ Poids 39 % |
| 9 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 298 813 $ Poids 37 % |
| 10 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 008 264 $ Poids 35 % |
| 11 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 485 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +42 402 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 759 997 $ Poids 33 % |
| 12 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −93 860 $ | 962 274 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.