975 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
695 500 $
Autre · 2 013 $/m² · 345,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 545,4 m²
Frontage
53 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 353 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971271039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
783807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
68050971271039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 72 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 337 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge −29 652 $ | 310 966 $ Poids 69 % |
| 2 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 591 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +66 447 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 976 176 $ Poids 66 % |
| 3 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 596 m · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 232 392 $ Poids 56 % |
| 4 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 821 m · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 203 267 $ Poids 45 % |
| 5 | 264, 266, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 534 900 $ (1 832 $/m²) 291,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 716 $ · Ajust. superficie +49 110 $ · Ajust. âge +26 745 $ | 632 471 $ Poids 27 % |
| 6 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge −28 961 $ | 320 943 $ Poids 18 % |
| 7 | 158, rue Maurice, Saint-Rémi 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (1 719 $/m²) 325,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 170 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.