960 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 172,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 416 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971271041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
68050971271041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 67 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 752 m · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −33 359 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 673 001 $ Poids 67 % |
| 2 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 952 869 $ Poids 53 % |
| 3 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 565 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +52 044 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 553 898 $ Poids 52 % |
| 4 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 765 m · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +50 348 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 553 196 $ Poids 52 % |
| 5 | 1428, place des Graminées, Saint-Rémi 2025-07-11 · 729 m · Vendu 732 000 $ (4 896 $/m²) 149,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 620 $ · Ajust. superficie +57 042 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 754 462 $ Poids 43 % |
| 6 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 737 m · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +91 309 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 828 825 $ Poids 40 % |
| 7 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 486 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 726 228 $ Poids 39 % |
| 8 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 599 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 673 314 $ Poids 36 % |
| 9 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 818 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −46 914 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 032 430 $ Poids 35 % |
| 10 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 494 077 $ Poids 29 % |
| 11 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 862 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −50 196 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 677 137 $ Poids 24 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 505 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie −52 881 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 721 647 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.