910 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 147,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 454,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 430 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971280106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
68050971280106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 70 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 678 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 529 210 $ Poids 76 % |
| 2 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 880 m · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 524 773 $ Poids 70 % |
| 3 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 853 m · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 790 518 $ Poids 64 % |
| 4 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 630 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 471 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 458 771 $ Poids 57 % |
| 5 | 1428, place des Graminées, Saint-Rémi 2025-07-11 · 846 m · Vendu 732 000 $ (4 896 $/m²) 149,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 620 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −47 580 $ | 718 143 $ Poids 52 % |
| 6 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 949 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge −8 752 $ | 627 377 $ Poids 46 % |
| 7 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 052 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 962 378 $ Poids 46 % |
| 8 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 473 543 $ Poids 44 % |
| 9 | 1455, Place des Graminées, Saint-Rémi 2025-05-07 · 673 m · Vendu 459 000 $ (3 493 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 491 417 $ Poids 44 % |
| 10 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 828 581 $ Poids 37 % |
| 11 | 1617, Rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-10-15 · 506 m · Vendu 590 000 $ (4 187 $/m²) 140,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 681 549 $ Poids 36 % |
| 12 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 828 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +45 683 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 478 232 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.