901 Rue GUERIN · Saint-Michel
Valeur estimée
1 217 900 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 439,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 200 $
Rôle antérieur 613 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971280111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3431244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
738 800 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
68050971280111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 554 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 94 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 386 m · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +164 559 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 595 012 $ Poids 31 % |
| 2 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 614 m · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie +134 682 $ · Ajust. âge +77 025 $ | 1 554 321 $ Poids 30 % |
| 3 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 131 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +62 957 $ · Ajust. âge +17 791 $ | 403 585 $ Poids 21 % |
| 4 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 405 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +213 758 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 270 737 $ Poids 20 % |
| 5 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 598 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 021 957 $ Poids 8 % |
| 6 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +72 402 $ · Ajust. âge +28 961 $ | 417 774 $ Poids 5 % |
| 7 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 989 m · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 327 362 $ Poids 4 % |
| 8 | 158, rue Maurice, Saint-Rémi 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (1 719 $/m²) 325,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +97 716 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 822 956 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.