894 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 92,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,4 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 299 900 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971280733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
68050971280733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 41 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 490 429 $ Poids 36 % |
| 2 | 658, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 888 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −35 574 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 421 922 $ Poids 19 % |
| 3 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −56 442 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 991 908 $ Poids 19 % |
| 4 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 797 $ Poids 15 % |
| 5 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 472 936 $ Poids 15 % |
| 6 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 294 307 $ Poids 12 % |
| 7 | 680, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −34 747 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 433 873 $ Poids 10 % |
| 8 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 201 $ Poids 9 % |
| 9 | , Saint-Rémi 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 500 513 $ Poids 9 % |
| 10 | , Saint-Rémi 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 140 645 $ (1 484 $/m²) 94,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −7 032 $ | 144 791 $ Poids 7 % |
| 11 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +16 774 $ | 203 645 $ Poids 7 % |
| 12 | 184, rue Isabelle, Saint-Rémi 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 521 004 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.