925 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 115,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971281024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
68050971281024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 41 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 0 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 575 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 276 $ Poids 78 % |
| 3 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 886 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 428 660 $ Poids 69 % |
| 4 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 871 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 438 473 $ Poids 68 % |
| 5 | 1028, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2026-01-16 · 977 m · Vendu 640 000 $ (5 396 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 408 $ Poids 59 % |
| 6 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 330 $ Poids 56 % |
| 7 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 203 393 $ Poids 54 % |
| 8 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 863 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 405 865 $ Poids 53 % |
| 9 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 334 637 $ Poids 51 % |
| 10 | 1600, rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2025-06-09 · 811 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 451 070 $ Poids 51 % |
| 11 | 874, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 717 $ Poids 51 % |
| 12 | 850, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 269 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 090 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.