915 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 128,2 m² · terrain 1 916,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 298 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971281243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
68050971281243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 38 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 24 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 511 $ Poids 85 % |
| 2 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 599 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 062 $ Poids 84 % |
| 3 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 644 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 533 $ Poids 62 % |
| 4 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 822 m · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 440 $ Poids 62 % |
| 5 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 863 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 604 $ Poids 56 % |
| 6 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 848 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 895 $ Poids 55 % |
| 7 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 839 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 960 $ Poids 54 % |
| 8 | 1455, Place des Graminées, Saint-Rémi 2025-05-07 · 644 m · Vendu 459 000 $ (3 493 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 428 $ Poids 53 % |
| 9 | 1028, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 396 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 135 $ Poids 53 % |
| 10 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 849 m · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −33 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 194 $ Poids 52 % |
| 11 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 848 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 344 $ Poids 50 % |
| 12 | 874, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 617 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.