905 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 319 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971281492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
68050971281492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 41 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 51 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 57 842 $ Poids 81 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 836 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 404 815 $ Poids 66 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 821 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 414 788 $ Poids 65 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 465 324 $ Poids 57 % |
| 5 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 442 185 $ Poids 49 % |
| 6 | 1600, rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2025-06-09 · 761 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 403 678 $ Poids 48 % |
| 7 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 990 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 193 046 $ Poids 48 % |
| 8 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 879 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 810 $ Poids 48 % |
| 9 | 1037, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 109 $ Poids 46 % |
| 10 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 253 $ Poids 46 % |
| 11 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 626 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 905 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 363 595 $ Poids 45 % |
| 12 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 912 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.