889 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 101,1 m² · terrain 2 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 295 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971290219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
68050971290219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 41 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 131 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 899 $ Poids 71 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 756 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 899 $ Poids 63 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 742 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 562 $ Poids 62 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 980 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 582 $ Poids 56 % |
| 5 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 976 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 914 $ Poids 48 % |
| 6 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 484 $ Poids 46 % |
| 7 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 800 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 072 $ Poids 46 % |
| 8 | 1600, rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2025-06-09 · 683 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 392 $ Poids 45 % |
| 9 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 912 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 869 $ Poids 45 % |
| 10 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 414 $ Poids 44 % |
| 11 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 934 $ Poids 44 % |
| 12 | 1037, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 802 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.