881 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 147,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 296 600 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971290657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
68050971290657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 45 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 797 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 509 008 $ Poids 70 % |
| 2 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 505 865 $ Poids 63 % |
| 3 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 976 m · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 761 018 $ Poids 58 % |
| 4 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 753 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 327 $ Poids 53 % |
| 5 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 955 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 430 $ · Ajust. âge −72 660 $ | 905 910 $ Poids 51 % |
| 6 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 455 372 $ Poids 50 % |
| 7 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 859 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −40 841 $ | 595 713 $ Poids 50 % |
| 8 | 1428, place des Graminées, Saint-Rémi 2025-07-11 · 974 m · Vendu 732 000 $ (4 896 $/m²) 149,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 620 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 693 013 $ Poids 47 % |
| 9 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 788 958 $ Poids 41 % |
| 10 | 1455, Place des Graminées, Saint-Rémi 2025-05-07 · 798 m · Vendu 459 000 $ (3 493 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 482 587 $ Poids 40 % |
| 11 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 686 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 461 661 $ Poids 38 % |
| 12 | 1617, Rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-10-15 · 424 m · Vendu 590 000 $ (4 187 $/m²) 140,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 664 267 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.