320 Rue ROY · Saint-Michel
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 119,7 m² · terrain 1 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 293 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980609993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
68050980609993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 56 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 899 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 932 $ Poids 54 % |
| 2 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 359 m · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 581 $ Poids 33 % |
| 3 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +47 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 582 $ Poids 22 % |
| 4 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −26 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 250 $ Poids 11 % |
| 5 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 103 $ Poids 4 % |
| 6 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 788 $ Poids 2 % |
| 7 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 038 $ Poids 1 % |
| 8 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 650 $ Poids 0 % |
| 9 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 3.9 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +52 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 398 $ Poids 0 % |
| 10 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +57 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 722 $ Poids 0 % |
| 11 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 526 $ Poids 0 % |
| 12 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −49 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.