310 Rue ROY · Saint-Michel
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 131,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 045,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,4 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 259 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980618429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
68050980618429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 40 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 941 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +68 011 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 750 306 $ Poids 36 % |
| 2 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −40 945 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 299 $ Poids 34 % |
| 3 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 806 m · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 626 776 $ Poids 28 % |
| 4 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 407 m · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 529 720 $ Poids 27 % |
| 5 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 610 914 $ Poids 13 % |
| 6 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 766 326 $ Poids 4 % |
| 7 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 309 $ Poids 2 % |
| 8 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 753 862 $ Poids 1 % |
| 9 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 439 $ Poids 0 % |
| 10 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 967 $ Poids 0 % |
| 11 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 4.0 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −36 072 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 767 699 $ Poids 0 % |
| 12 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 717 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.