305 Rue ROY · Saint-Michel
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 117 m² · constr. 1991 · terrain 3 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 172 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 240 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980619685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
68050980619685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 49 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 891 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 710 587 $ Poids 59 % |
| 2 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 368 m · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 522 400 $ Poids 34 % |
| 3 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 740 012 $ Poids 25 % |
| 4 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −31 709 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 885 $ Poids 10 % |
| 5 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 756 137 $ Poids 4 % |
| 6 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 745 028 $ Poids 2 % |
| 7 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 026 $ Poids 1 % |
| 8 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 748 $ Poids 0 % |
| 9 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 3.9 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +46 204 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 552 919 $ Poids 0 % |
| 10 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +46 067 $ · Ajust. âge +48 345 $ | 1 054 862 $ Poids 0 % |
| 11 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 518 777 $ Poids 0 % |
| 12 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 4.3 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 336 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.