2257 Rang SUD · Saint-Michel
Valeur estimée
409 400 $
Autre · 3 265 $/m² · 125,4 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 591 600 $ -56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980639006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
68050980639006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 19 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 905 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +51 144 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 439 $ Poids 46 % |
| 2 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 430 m · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 463 889 $ Poids 30 % |
| 3 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 979 m · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −35 508 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 962 $ Poids 20 % |
| 4 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +64 452 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 689 830 $ Poids 19 % |
| 5 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 019 $ Poids 13 % |
| 6 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 668 935 $ Poids 5 % |
| 7 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 394 $ Poids 2 % |
| 8 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 669 427 $ Poids 2 % |
| 9 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 776 $ Poids 0 % |
| 10 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 842 $ Poids 0 % |
| 11 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 3.8 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −52 888 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 664 423 $ Poids 0 % |
| 12 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +80 928 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 953 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.