355 Rue ROY · Saint-Michel
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 214,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 218 500 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980700078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
68050980700078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 43 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +36 849 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 610 108 $ Poids 8 % |
| 2 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +71 719 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 872 798 $ Poids 6 % |
| 3 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 121 174 $ Poids 0 % |
| 4 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 968 246 $ Poids 0 % |
| 5 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 4.0 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge −60 518 $ | 697 924 $ Poids 0 % |
| 6 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 4.2 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 735 407 $ Poids 0 % |
| 7 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 172 $ Poids 0 % |
| 8 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 4.4 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 753 778 $ Poids 0 % |
| 9 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 4.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 998 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.