2204 Rang SUD · Saint-Michel
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 129,4 m² · terrain 4 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 112,4 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 314 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980702922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
68050980702922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 52 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 609 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +62 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 321 $ Poids 49 % |
| 2 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 809 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −45 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 968 $ Poids 40 % |
| 3 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 93 m · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 612 $ Poids 30 % |
| 4 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 181 $ Poids 22 % |
| 5 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +76 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 933 $ Poids 22 % |
| 6 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 963 m · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 726 $ Poids 18 % |
| 7 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 874 $ Poids 7 % |
| 8 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 998 $ Poids 3 % |
| 9 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 855 $ Poids 1 % |
| 10 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 075 $ Poids 0 % |
| 11 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 503 $ Poids 0 % |
| 12 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −42 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.