2189 Rang SUD · Saint-Michel
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 145 m² · constr. 1977 · terrain 1 985,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 364 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980703484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
68050980703484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 55 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 698 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 677 $ Poids 68 % |
| 2 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 638 760 $ Poids 25 % |
| 3 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 850 m · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 622 931 $ Poids 19 % |
| 4 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +65 686 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 786 584 $ Poids 6 % |
| 5 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +56 947 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 771 424 $ Poids 2 % |
| 6 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 563 164 $ Poids 1 % |
| 7 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 253 $ Poids 1 % |
| 8 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 225 883 $ Poids 1 % |
| 9 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 3.6 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 784 392 $ Poids 0 % |
| 10 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 741 693 $ Poids 0 % |
| 11 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +46 189 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 538 715 $ Poids 0 % |
| 12 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 376 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.