2159 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 165,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 302 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980705267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
68050980705267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 44 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 490 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 441 $ Poids 72 % |
| 2 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 772 954 $ Poids 20 % |
| 3 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 652 766 $ Poids 16 % |
| 4 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 636 m · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +55 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 224 $ Poids 14 % |
| 5 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 549 666 $ Poids 4 % |
| 6 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 591 539 $ Poids 1 % |
| 7 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 227 323 $ Poids 1 % |
| 8 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +55 058 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 792 019 $ Poids 0 % |
| 9 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 781 $ Poids 0 % |
| 10 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +70 365 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 794 927 $ Poids 0 % |
| 11 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 3.5 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −42 913 $ · Ajust. âge −60 518 $ | 619 801 $ Poids 0 % |
| 12 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 929 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.