2208 Rang SUD · Saint-Michel
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 143,4 m² · constr. 1979 · terrain 4 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 257,6 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 301 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980711478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
68050980711478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 54 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 849 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 527 $ Poids 60 % |
| 2 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 641 222 $ Poids 28 % |
| 3 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 165 m · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +48 285 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 544 334 $ Poids 20 % |
| 4 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 624 898 $ Poids 17 % |
| 5 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +61 270 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 788 858 $ Poids 5 % |
| 6 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +53 119 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 773 396 $ Poids 2 % |
| 7 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 469 $ Poids 1 % |
| 8 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 560 916 $ Poids 1 % |
| 9 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 226 818 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 787 913 $ Poids 0 % |
| 11 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 476 $ Poids 0 % |
| 12 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +43 390 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 540 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.