2133-2135 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 156 m² · constr. 1960 · terrain 4 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 368,8 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 278 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980718459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
68050980718459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 37 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 143 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 331 $ Poids 87 % |
| 2 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −46 607 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 754 472 $ Poids 27 % |
| 3 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 290 m · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 601 524 $ Poids 20 % |
| 4 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 635 012 $ Poids 12 % |
| 5 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 216 201 $ Poids 2 % |
| 6 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −34 782 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 527 252 $ Poids 2 % |
| 7 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 3.0 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 747 417 $ Poids 2 % |
| 8 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 578 616 $ Poids 1 % |
| 9 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +46 119 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 770 682 $ Poids 1 % |
| 10 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 604 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 900 596 $ Poids 0 % |
| 11 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 671 $ Poids 0 % |
| 12 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.