2155 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
815 700 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 167 m² · constr. 2017 · terrain 33 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 605 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 600 $
Rôle antérieur 578 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980724480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
561 000 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
68050980724480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 85 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 603 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 684 984 $ Poids 67 % |
| 2 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 776 570 $ Poids 18 % |
| 3 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +44 771 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 767 240 $ Poids 16 % |
| 4 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 760 m · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +58 373 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 681 967 $ Poids 12 % |
| 5 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 563 080 $ Poids 5 % |
| 6 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 594 067 $ Poids 1 % |
| 7 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 520 $ Poids 1 % |
| 8 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +36 245 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 788 $ Poids 0 % |
| 9 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +59 940 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 934 451 $ Poids 0 % |
| 10 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +75 108 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 938 371 $ Poids 0 % |
| 11 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 3.6 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −40 083 $ · Ajust. âge +60 518 $ | 743 666 $ Poids 0 % |
| 12 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −79 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 258 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.