2253 Rang SUD · Saint-Michel
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 148,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 222 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980730400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
68050980730400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 24 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 976 $ Poids 55 % |
| 2 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 619 960 $ Poids 26 % |
| 3 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 563 221 $ Poids 13 % |
| 4 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +74 517 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 731 861 $ Poids 3 % |
| 5 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 395 322 $ Poids 2 % |
| 6 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 567 659 $ Poids 1 % |
| 7 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +64 604 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 723 981 $ Poids 1 % |
| 8 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 201 012 $ Poids 0 % |
| 9 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 3.8 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 726 262 $ Poids 0 % |
| 10 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 750 126 $ Poids 0 % |
| 11 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +51 788 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 504 889 $ Poids 0 % |
| 12 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 548 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.