2110-2118 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 124,9 m² · constr. 1960 · terrain 9 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 475,9 m²
Frontage
116,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 274 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980810235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
68050980810235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 39 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 223 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +49 784 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 671 179 $ Poids 66 % |
| 2 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 411 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +62 939 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 688 317 $ Poids 47 % |
| 3 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 674 245 $ Poids 27 % |
| 4 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 769 m · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 473 186 $ Poids 26 % |
| 5 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 157 m · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 545 493 $ Poids 25 % |
| 6 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 674 030 $ Poids 10 % |
| 7 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −36 473 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 574 997 $ Poids 8 % |
| 8 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 238 $ Poids 3 % |
| 9 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −54 244 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 663 067 $ Poids 1 % |
| 10 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −35 841 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 721 $ Poids 1 % |
| 11 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 3.0 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +78 853 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 951 403 $ Poids 1 % |
| 12 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 347 863 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.