2104 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 123,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 335 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980811731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
68050980811731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 68 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 304 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +47 064 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 729 358 $ Poids 66 % |
| 2 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 327 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +59 914 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 811 291 $ Poids 50 % |
| 3 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 798 595 $ Poids 30 % |
| 4 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 73 m · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 317 $ Poids 25 % |
| 5 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 843 m · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 542 655 $ Poids 25 % |
| 6 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 781 838 $ Poids 11 % |
| 7 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −38 402 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 684 067 $ Poids 6 % |
| 8 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 164 $ Poids 4 % |
| 9 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −56 957 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 817 555 $ Poids 2 % |
| 10 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −38 477 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 832 086 $ Poids 1 % |
| 11 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +74 703 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 123 053 $ Poids 1 % |
| 12 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +3 416 $ | 384 002 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.