2100 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
314 500 $
Autre · 981 $/m² · 320,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 217 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980811844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
783950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
68050980811844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±204.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 7 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge −28 961 $ | 308 093 $ Poids 2 % |
| 2 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +119 303 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 059 291 $ Poids 0 % |
| 3 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 3.3 km · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie −62 046 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 162 069 $ Poids 0 % |
| 4 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +70 608 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 777 565 $ Poids 0 % |
| 5 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 3.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −49 044 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 187 659 $ Poids 0 % |
| 6 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 937 154 $ Poids 0 % |
| 7 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 3.8 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −29 652 $ | 298 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.