2109 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 101,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 325 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980820256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
68050980820256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 58 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 279 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 604 $ Poids 87 % |
| 2 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 364 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 723 702 $ Poids 73 % |
| 3 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 800 m · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 502 798 $ Poids 19 % |
| 4 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −55 198 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 735 945 $ Poids 16 % |
| 5 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −47 855 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 727 522 $ Poids 6 % |
| 6 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 766 $ Poids 5 % |
| 7 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 2.9 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 517 990 $ Poids 2 % |
| 8 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 3.0 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 028 845 $ Poids 1 % |
| 9 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +16 774 $ | 210 474 $ Poids 1 % |
| 10 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 659 $ Poids 1 % |
| 11 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −27 328 $ | 320 622 $ Poids 1 % |
| 12 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 431 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.