2090 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 134,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 985 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 277 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980821018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
68050980821018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 36 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 158 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −35 039 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 205 $ Poids 66 % |
| 2 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 1 m · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 28 % |
| 3 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 717 741 $ Poids 28 % |
| 4 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 916 m · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 500 392 $ Poids 18 % |
| 5 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 711 740 $ Poids 10 % |
| 6 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 593 715 $ Poids 8 % |
| 7 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 206 963 $ Poids 4 % |
| 8 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 709 025 $ Poids 3 % |
| 9 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 714 285 $ Poids 2 % |
| 10 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 361 809 $ Poids 1 % |
| 11 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 495 620 $ Poids 1 % |
| 12 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 550 355 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.