2095 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 182,4 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 281 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980821491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
68050980821491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 48 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 93 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +59 055 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 299 $ Poids 57 % |
| 2 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 771 508 $ Poids 50 % |
| 3 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 223 766 $ Poids 3 % |
| 4 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 2.7 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 909 $ Poids 2 % |
| 5 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 615 700 $ Poids 2 % |
| 6 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −41 663 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 887 649 $ Poids 1 % |
| 7 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 2.9 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −60 518 $ | 646 838 $ Poids 1 % |
| 8 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 540 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 982 740 $ Poids 1 % |
| 9 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 237 136 $ Poids 1 % |
| 10 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 130 $ Poids 0 % |
| 11 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 682 782 $ Poids 0 % |
| 12 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +60 483 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 872 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.