2089 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 141,2 m² · terrain 2 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 361 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980821706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
68050980821706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 59 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 149 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 197 $ Poids 79 % |
| 2 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 73 m · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 985 $ Poids 27 % |
| 3 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +55 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 441 $ Poids 24 % |
| 4 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 910 m · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +44 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 331 $ Poids 15 % |
| 5 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +47 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 232 $ Poids 9 % |
| 6 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 952 $ Poids 8 % |
| 7 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 354 $ Poids 4 % |
| 8 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 876 $ Poids 3 % |
| 9 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 678 $ Poids 2 % |
| 10 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −28 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 426 $ Poids 1 % |
| 11 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +39 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 142 $ Poids 1 % |
| 12 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 458 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.