2064-2066 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 161,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 894,9 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 296 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980835636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
68050980835636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 48 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 560 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 157 $ Poids 73 % |
| 2 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 771 m · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 558 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 765 521 $ Poids 63 % |
| 3 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 415 m · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 647 808 $ Poids 17 % |
| 4 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 234 861 $ Poids 10 % |
| 5 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +45 023 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 821 284 $ Poids 7 % |
| 6 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +60 614 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 785 176 $ Poids 4 % |
| 7 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 665 051 $ Poids 3 % |
| 8 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 917 709 $ Poids 2 % |
| 9 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 2.6 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 586 341 $ Poids 2 % |
| 10 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 446 138 $ Poids 2 % |
| 11 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 809 $ Poids 2 % |
| 12 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 817 838 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.