2050 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
673 300 $
Autre · 5 630 $/m² · 119,6 m² · constr. 1979 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 462 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980836899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
68050980836899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 68 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 291 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +46 902 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 710 079 $ Poids 57 % |
| 2 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 921 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 711 860 $ Poids 54 % |
| 3 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 739 m · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 723 172 $ Poids 53 % |
| 4 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 739 m · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 716 449 $ Poids 20 % |
| 5 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 544 m · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −27 025 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 582 019 $ Poids 19 % |
| 6 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 542 $ Poids 15 % |
| 7 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 502 545 $ Poids 14 % |
| 8 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +56 857 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 1 012 912 $ Poids 6 % |
| 9 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +51 952 $ · Ajust. âge +36 117 $ | 552 294 $ Poids 5 % |
| 10 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 340 244 $ Poids 5 % |
| 11 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −49 809 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 754 $ Poids 4 % |
| 12 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 498 426 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.