2044 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 136,1 m² · constr. 1900 · terrain 17 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 183,9 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 220 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980838900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
68050980838900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 17 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 795 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −32 087 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 157 $ Poids 53 % |
| 2 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 644 m · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 698 466 $ Poids 47 % |
| 3 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 646 m · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 529 296 $ Poids 23 % |
| 4 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 644 m · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 695 029 $ Poids 17 % |
| 5 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 961 $ Poids 14 % |
| 6 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 693 444 $ Poids 12 % |
| 7 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 482 676 $ Poids 9 % |
| 8 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 238 $ Poids 8 % |
| 9 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 363 966 $ Poids 5 % |
| 10 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 483 719 $ Poids 4 % |
| 11 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 652 156 $ Poids 4 % |
| 12 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 553 545 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.