2055 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 130,8 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 214 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980846782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
68050980846782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 25 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 770 m · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 683 838 $ Poids 48 % |
| 2 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 656 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −42 520 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 724 $ Poids 47 % |
| 3 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 894 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +65 835 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 632 129 $ Poids 38 % |
| 4 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 521 m · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 519 748 $ Poids 25 % |
| 5 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 770 m · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 682 348 $ Poids 18 % |
| 6 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 473 370 $ Poids 12 % |
| 7 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 579 $ Poids 10 % |
| 8 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 435 $ Poids 10 % |
| 9 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −38 242 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 679 069 $ Poids 9 % |
| 10 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 270 $ Poids 6 % |
| 11 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +103 339 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 975 889 $ Poids 4 % |
| 12 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 474 446 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.