2040 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 181 m² · terrain 5 106,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 106,2 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 278 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980858077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
68050980858077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
502 450 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 52 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 428 m · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 695 $ Poids 91 % |
| 2 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 901 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +56 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 543 $ Poids 41 % |
| 3 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 835 $ Poids 13 % |
| 4 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +97 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 822 $ Poids 9 % |
| 5 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −45 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 977 $ Poids 7 % |
| 6 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 155 $ Poids 6 % |
| 7 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 183 $ Poids 5 % |
| 8 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 687 $ Poids 5 % |
| 9 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 740 $ Poids 4 % |
| 10 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +56 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 057 $ Poids 3 % |
| 11 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −36 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 515 $ Poids 3 % |
| 12 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +44 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 116 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.