2016 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 112,7 m² · constr. 1972 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 327 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980950696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
68050980950696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
502 450 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 58 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 330 m · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 680 714 $ Poids 59 % |
| 2 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 698 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 667 150 $ Poids 57 % |
| 3 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 672 789 $ Poids 41 % |
| 4 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 126 $ Poids 32 % |
| 5 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 330 m · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 679 639 $ Poids 22 % |
| 6 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 953 511 $ Poids 14 % |
| 7 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +36 698 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 522 168 $ Poids 14 % |
| 8 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 953 m · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −39 456 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 552 613 $ Poids 10 % |
| 9 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 330 323 $ Poids 9 % |
| 10 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 471 829 $ Poids 9 % |
| 11 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 199 170 $ Poids 8 % |
| 12 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 476 185 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.