2010 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
507 400 $
Autre · 2 276 $/m² · 222,9 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 228 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980951911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
784010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
68050980951911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 39 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 172 m · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +87 790 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 780 869 $ Poids 53 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +58 774 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 988 085 $ Poids 12 % |
| 3 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +138 780 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 732 023 $ Poids 10 % |
| 4 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 596 $ Poids 9 % |
| 5 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +47 786 $ · Ajust. âge −60 518 $ | 710 499 $ Poids 7 % |
| 6 | 2266 et 2268, rue Principale, Saint-Michel 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 79 649 $ (470 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 234 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 87 526 $ Poids 6 % |
| 7 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge −28 961 $ | 257 675 $ Poids 6 % |
| 8 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +48 303 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 244 712 $ Poids 6 % |
| 9 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 748 361 $ Poids 5 % |
| 10 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +196 500 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 913 811 $ Poids 4 % |
| 11 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +83 436 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 513 809 $ Poids 2 % |
| 12 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +165 615 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 977 223 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.