2015 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 145,8 m² · terrain 3 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 880 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 178 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980960521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
68050980960521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 22 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 252 $ Poids 51 % |
| 2 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 343 m · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +67 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 137 $ Poids 41 % |
| 3 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 415 $ Poids 27 % |
| 4 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 352 $ Poids 23 % |
| 5 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 950 m · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 272 $ Poids 17 % |
| 6 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 343 m · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +58 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 239 $ Poids 15 % |
| 7 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 801 $ Poids 13 % |
| 8 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 433 $ Poids 7 % |
| 9 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +51 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 134 $ Poids 6 % |
| 10 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 471 $ Poids 6 % |
| 11 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 514 $ Poids 6 % |
| 12 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 216 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.