2013 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 115,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 256 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980960695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
68050980960695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 42 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 302 m · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 642 164 $ Poids 63 % |
| 2 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 739 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 660 478 $ Poids 52 % |
| 3 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 631 651 $ Poids 37 % |
| 4 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 350 $ Poids 33 % |
| 5 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 302 m · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 646 217 $ Poids 23 % |
| 6 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +40 671 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 913 222 $ Poids 14 % |
| 7 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge −14 872 $ | 492 684 $ Poids 14 % |
| 8 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 993 m · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 516 793 $ Poids 12 % |
| 9 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 448 028 $ Poids 10 % |
| 10 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 334 637 $ Poids 9 % |
| 11 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 580 604 $ Poids 8 % |
| 12 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −16 774 $ | 188 052 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.