2009 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 1 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 240 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980960818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
68050980960818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 40 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 769 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 650 275 $ Poids 60 % |
| 2 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 273 m · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −47 470 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 666 738 $ Poids 42 % |
| 3 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 657 821 $ Poids 39 % |
| 4 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 776 $ Poids 37 % |
| 5 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +27 619 $ | 509 308 $ Poids 21 % |
| 6 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 930 590 $ Poids 16 % |
| 7 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 273 m · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −41 155 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 667 522 $ Poids 16 % |
| 8 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −839 $ | 195 010 $ Poids 8 % |
| 9 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 462 832 $ Poids 8 % |
| 10 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 317 815 $ Poids 7 % |
| 11 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 587 $ Poids 6 % |
| 12 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 014 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.