2000 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 179,2 m² · constr. 1940 · terrain 4 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 635,1 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 236 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980962708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
68050980962708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 59 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 9 m · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 99 % |
| 2 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +52 756 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 000 $ Poids 28 % |
| 3 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 637 $ Poids 26 % |
| 4 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +93 029 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 810 340 $ Poids 18 % |
| 5 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −49 598 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 879 713 $ Poids 16 % |
| 6 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 972 783 $ Poids 12 % |
| 7 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge −60 518 $ | 641 808 $ Poids 11 % |
| 8 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 234 967 $ Poids 11 % |
| 9 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 810 $ Poids 9 % |
| 10 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +52 177 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 863 784 $ Poids 8 % |
| 11 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 780 $ Poids 7 % |
| 12 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −39 833 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 600 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.