1994 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 292,5 m² · terrain 2 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,7 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 375 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980973001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
68050980973001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 78 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 553 $ Poids 23 % |
| 2 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 56 m · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 079 $ Poids 9 % |
| 3 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 008 $ Poids 9 % |
| 4 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +63 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 695 $ Poids 9 % |
| 5 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +231 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 488 $ Poids 4 % |
| 6 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +178 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 939 $ Poids 3 % |
| 7 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +60 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 285 $ Poids 3 % |
| 8 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +138 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 491 $ Poids 3 % |
| 9 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie −108 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 075 $ Poids 3 % |
| 10 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +54 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 223 $ Poids 2 % |
| 11 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +151 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 526 $ Poids 2 % |
| 12 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +143 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 059 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.