1986 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 187,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 432 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980973299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
68050980973299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
502 450 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 79 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 132 m · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 817 954 $ Poids 95 % |
| 2 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 226 $ Poids 24 % |
| 3 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 900 544 $ Poids 23 % |
| 4 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +69 291 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 662 535 $ Poids 20 % |
| 5 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 275 037 $ Poids 16 % |
| 6 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −3 026 $ | 712 503 $ Poids 14 % |
| 7 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 719 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 1 040 439 $ Poids 13 % |
| 8 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 518 350 $ Poids 10 % |
| 9 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +73 982 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 885 589 $ Poids 9 % |
| 10 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −68 283 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 933 945 $ Poids 8 % |
| 11 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 202 $ Poids 8 % |
| 12 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −53 696 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 723 622 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.